www.5129.net > 二手房买卖,签完存量房买卖合同之后,房东还能反悔吗?

二手房买卖,签完存量房买卖合同之后,房东还能反悔吗?

只要是房产还没有过户,都有反悔的机会.就算是签了合同,也只是按你们签订合同的违约条款来执行的.

只是签约,还没实际履约,那还是可以反悔的,只是可能要承担违约责任.

协商不成,到法院起诉,主张房主承担违约责任,双倍返还定金.赔偿中介损失费.《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

已经过户房屋的产权已经转移 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.

合同签订后,不得随意反悔,必须按照合同的约定执行.《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房买卖签约后房主反悔的对策解析: 目前在二手房交易过程中,房主发现房屋涨价后反悔,导致买卖双方纠纷的案件大幅攀升. 针对二手房主反悔借口,《建筑与房地产》、《二手房产律师》栏目主持律师提请注意六大规避风险的对策:

签了二手房的买卖合同后,可以反悔反悔属于单方面违约需要按合同赔偿对方损失

魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答关于如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题.一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面: 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔. 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明. 3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定.

有些二手房在转让时,还被别人租赁.如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产.因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同.这一点被很多买房人忽视,引起纠纷.

首先: 你是违约.要是购房者追求你的法律责任,你只能按照合同来赔偿购房者的违约金的.但是中介的服务费是不能给你退回的.如果购房者能够体谅你的情况,不追究你的责任,也就无关紧要的.

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